員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋員林市乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：39.44 萬/坪
地址：彰化縣員林市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：190.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.71 坪
附屬建物面積：135.43 坪
土地面積：234.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於員林市中山路二段，屬於主要道路，大貨車進出方便，物流交通便利。空間功能靈活：190 餘坪總坪數大，配備天車與動力電，挑高設計適合倉儲、電商物流或複合式辦公室使用。總價適中：7500 萬元總價對於 190 坪的工業用建築物而言，對於有營運需求的買方來說具一定吸引力。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 45 年，建物結構可能老舊，後續維修、整修成本可能較高，且影響貸款成數與年限。價格單價考量：參考單價約 39.44 萬/坪，需確認此單價是否已包含土地價值，以及與周邊同區域成交價相比是否偏高。使用限制：用途為廠房，受工業區法規限制，無法作為住宅使用，潛在買家族群較窄。
機會	產業需求穩定：員林交通便利，適合物流集散或小型製造業，電商與倉儲業態有持續增長趨勢。增值潛力：若該區域未來有更新計畫或法規允許調整使用性質（如申請辦公室或工作室），可能提升產值。證照申請：若能順利完成相關工廠登記或三證申請，將增加未來經營與轉手時的合法性與便利性。
威脅	法規風險：產業用地管制法規可能變動，影響土地使用強度或營業執照申請。流動性風險：老舊廠房在二手市場流動性較低，未來若想轉手，可能面臨買方貸款受限的困難。隱修成本：45 年房齡可能存在管線老化、結構安全等隱憂，買房後可能需投入鉅額資金進行結構補強。

物件評論

此物件對於**「自用營運型」的買方來說，具備相當的購買潛力。其位於中山路二段的優勢路段，加上挑高、天車與動力電等硬體設施，非常適合需要物流倉儲或生產製造的創業者。然而，「投資型」買方則需更加審慎**。

主要原因在於45 年的屋齡，這意味著潛在的維修成本高於新建案，且可能影響未來的轉售流動性與貸款條件。此外，參考單價每坪近 40 萬需進一步與周邊成交價格比對，確認是否物超所值。建議若您對此物件有興趣，應先請專業技師進行結構安全檢視，並確認土地地目及工廠登記證明，在確認價格合理且無法規疑慮後，方適合入手。